Google
Accès Entreprise

HL Invest vous accompagne dans votre création et développement patrimonial

Accès Particulier

HL Invest vous accompagne dans votre création et développement patrimonial

Supports Immobiliers
A B C D E F G H I J K L M N O P Q R S T U V W X Y Z

  A.M.F (Autorité des Marchés Financiers) imprimer ce produit

Créée par la loi n° 2003-706 de sécurité financière du 1er août 2003, l'Autorité des Marchés Financiers (AMF) est issue de la fusion de la Commission des opérations de bourse (C.O.B), du Conseil des marchés financiers (C.M.F) et du Conseil de discipline de la gestion financière (C.D.G.F). Ce rapprochement a pour objectif de renforcer l'efficacité et la visibilité de la régulation de la place financière française. L'Autorité des Marchés Financiers est un organisme public indépendant, doté de la personnalité morale et disposant d'une autonomie financière, qui a pour missions : de veiller à la protection de l'épargne investie dans les instruments financiers et tout autre placement donnant lieu à appel public à l'épargne, à l'information des investisseurs et au bon fonctionnement des marchés d'instruments financiers. Elle apporte son concours à la régulation de ces marchés aux échelons européen et international.

  Actif cantonné imprimer ce produit

L'actif est l'enveloppe dans laquelle l'épargne des assurés est gérée. L'actif est dit "cantonné" lorsqu'il ne rassemble que les primes versées par les adhérents d'un même contrat. Un actif cantonné offre une grande transparence de gestion : il limite la marge de manœuvre de l'assureur pour tirer "à la main" le taux de revalorisation annuel des contrats.

  Actif général imprimer ce produit

L'actif général d'une compagnie d'assurances regroupe les primes collectées au titre de l'ensemble de ses contrats d'assurance vie. Il offre une grande diversification de l'épargne. Une source de sécurité pour l'assuré, même si le rendement est souvent plus faible que pour un actif cantonné.


  Action imprimer ce produit

Une action est un titre de propriété délivré par une société de capitaux (une société anonyme ou Société en commandite par actions). Elle confère à son détenteur la propriété d'une partie du capital, avec les droits qui y sont associés: Intervenir dans la gestion de l'entreprise et en retirer un revenu appelé dividende. Pour une société de personnes, on parle de part sociale. Le détenteur d'actions est qualifié d'actionnaire et l'ensemble des actionnaires constitue l'actionnariat. La valeur d'une action correspond à son cours de bourse. Il est le résultat de la confrontation de l'offre et de la demande de titres. Plusieurs méthodes d'évaluation sont à la disposition des investisseurs pour prendre une position sur l'action considérée.

La valeur de bilan (patrimoniale)
Sur base des comptes annuels de la société, on peut déterminer une valeur qui, si la société a respecté les règles comptables, est relativement proche de la réalité. Pour cela on prend les fonds propres de la société (principalement le capital, la prime d’émission, les plus-values de réévaluation et les réserves) que l’on divise par le nombre d’actions.

Les méthodes des multiples de résultats (comparables)
Cette famille de méthodes permet aussi d'estimer la valeur d’une société. En fonction de son secteur d’activité, il existe des coefficients qui permettent de déterminer la valeur d’une action. Par exemple, pour le secteur de la grande distribution, on considère que la valeur de la société correspond à 1,2 fois son Chiffres d’affaires, on peut aussi prendre 4 fois les fonds propres, 8 fois l’EBIT (Earnings Before Interest and Taxes) ou 10 fois le résultat net (PER de 10).

Les méthodes d'actualisation (Discounted Cash Flow)
Les méthodes du Discounted Cash Flow consistent à déterminer les cash flows futurs de la société et actualiser ceux-ci pour connaître la valeur actuelle de la société sur base des résultats futurs.
L'analyse financière dispose de plusieurs méthodes pour évaluer une société et ses actions, les plus courantes reposent sur l'actualisation
• des revenus futurs attendus (dividendes, bénéfices, capacité d’autofinancement les méthodes)
• et d'une valeur finale à la revente,
• en utilisant un taux d’actualisation incluant une prime de risques

Dans certains cas, lorsque la société est en voie d'être reprise, ou au contraire va cesser ses activités, on évalue aussi les éléments actifs et de passif du bilan.
Si l'action est cotée en bourse, sa valeur est bien entendu le cours de bourse. On peut cependant évaluer un cours potentiel en utilisant
• les fondamentaux économiques (revenus futurs...) indiqués plus haut,
• un coefficient financier des bénéfices théorique,
• la prise en compte des éléments psychosociologiques tels que le profil boursier de l'action, les tendance de marché et percolations, etc., des domaines désormais très largement étudiés.

Rémunération
Le fait de posséder des actions permet au propriétaire de se voir verser une partie des dividendes de l’entreprise.
Leur montant varie en fonction des résultats de la société, il peut donc évoluer d’une année sur l’autre.
Quant à la valeur d’une action, elle varie selon la loi de l’offre et de la demande sur le marché.
Néanmoins, on sait que la santé et l’environnement économique de l’entreprise agissent sur le prix.

Toute action en bourse doit passer par un prestataire de services d'investissement. Il peut s’agir de société de bourse, d’une banque ou d’une société de gestion de portefeuilles.

La gestion d’un portefeuille d’actions entraîne des frais :
- les frais de courtage qui sont prélevés sur chaque transaction et qui varient en fonction du montant de celle-ci ;
- les frais de gestion qui sont versés à l’établissement qui gère le compte de l’investisseur ;
- les droits de garde qui rémunèrent l’intermédiaire.

Imposition
Les sommes perçues grâce à des actions doivent être déclarées en même temps que l’impôt sur le revenu. Les plus-values sont également soumises aux prélèvements sociaux. Les dividendes perçus permettent également de bénéficier d’un abattement forfaitaire.


  Arbitrage imprimer ce produit

Opération qui consiste à vendre des valeurs mobilières (actions, obligations...) pour en acheter d'autres.

  Assurance Décès-Invalidité imprimer ce produit

Obligatoire dans le cadre d’un prêt immobilier, elle prévoit que la compagnie d’assurance prendra en charge le remboursement du crédit en cas de décès de l’emprunteur ou si son état de santé ne lui permet plus de travailler.

  Assurance-vie imprimer ce produit

Assurance de personnes avec la garantie du versement d'un capital ou d'une rente lorsque survient un événement lié à la personne assurée : son décès, un accident, une maladie ... Elle permet de protéger ses proches et de se créer une épargne de précaution à moyen et à long terme.

  Avance imprimer ce produit

Technique qui permet au détenteur d'un contrat d'assurance vie de retirer temporairement une partie des sommes épargnées sans mettre un terme au contrat. Elle correspond à un prêt avec intérêt.

  Bénéficiaire imprimer ce produit

Dans le cadre d'un contrat d'assurance-vie (ou de prévoyance), c'est la ou les personne(s) physique(s) ou morale(s) désignée(s) par le souscripteur pour recevoir le bénéfice du contrat au terme du contrat.

  Bénéficiaire acceptant imprimer ce produit

Personne désignée en tant que bénéficiaire d’un contrat d’assurance vie en cas de décès de l’assuré qui a « acceptée le bénéfice de ce contrat ». Attention, le souscripteur ne pourra plus disposer librement de son contrat sans son accord.

  C.O.B imprimer ce produit

Créée en 1967, la Commission des Opérations de Bourse est une autorité administrative indépendante dont l'objet consiste à veiller au bon fonctionnement des Marchés financiers et à surveiller la qualité de l'information délivrée par les sociétés au profit des actionnaires. Elle est dotée d'un pouvoir d'enquête et de sanction et recueille les plaintes éventuelles des épargnants. C'est notamment l'organisme de tutelle des O.P.C.V.M (création, règles de fonctionnement …) et de l'ensemble des sociétés de gestion.

  Capitalisation imprimer ce produit

Mécanisme qui consiste à intégrer les intérêts produits dans le capital afin qu'ils deviennent à leur tour producteurs d'intérêts. Cet effet "boule de neige" assure une progression rapide du capital.

  Capitalisation-Distribution imprimer ce produit

Choix opéré par les O.P.C.V.M de distribuer ou non les revenus encaissés de leur portefeuille. Quand les revenus sont capitalisés, ils ne sont pas imposables à l'impôt sur le revenu (I.R) et contribuent à l'augmentation de la valeur liquidative des actions de Sicav et des parts de F.C.P : toutefois les avoirs fiscaux attachés aux dividendes capitalisés ne sont pas récupérés.

  Chargements imprimer ce produit

Ensemble des frais afférents au contrat, c’est-à-dire les frais d’entrée plus les frais de gestion annuels prélevés sur les provisions mathématiques.

  Co-emprunteur imprimer ce produit

Un contrat de prêt peut être signé par un emprunteur unique ou par un emprunteur et un co-emprunteur. Dans ce cas, ils partagent solidairement les obligations du contrat de prêt.

  Compte à terme imprimer ce produit

Dépôt d'argent pour une durée et un taux fixés à l'avance.

  Conditions suspensives imprimer ce produit

Contenues dans un avant-contrat (promesse de vente unilatérale ou compromis), celles-ci suspendent l'exécution du contrat à la survenance d'un événement. Le contrat ne produira tous ses effets que lorsque l'événement prévu se réalisera. Par exemple, condition suspensive d'obtention d'un prêt, d'un permis de construire... Pour être valable, une condition suspensive ne doit pas dépendre du hasard ou de la seule volonté d'une partie.

  Contrat à cotisation unique imprimer ce produit

Contrat pour lequel est prévue une seule cotisation, versée dans son intégralité au moment de la souscription.

  Contrat à cotisations périodiques imprimer ce produit

Contrat pour lequel sont prévues plusieurs cotisations, dont le montant et la périodicité sont fixés au moment de la souscription.

  Contrat à versements libres imprimer ce produit

Contrat pour lequel il est possible d'effectuer plusieurs versements, dont le montant et la périodicité ne sont pas fixés au moment de la souscription.

  Contrat en unité de compte imprimer ce produit

Contrat dont les garanties sont exprimées par référence à un ou plusieurs supports (parts ou actions de valeurs mobilières ou immobilières) : elles varient comme les valeurs qui leur servent de référence.

  Cotation imprimer ce produit

La cotation d'une action se fait selon le principe de l'offre et de la demande: le cours d'une action baisse s'il y a plus d'offres (vendeurs) que de demandes (acheteurs), le cours d'une action monte s'il y a plus de demandes que d'offres.

  Coupon imprimer ce produit

Somme d'argent payée au porteur d'une obligation (le créancier) et correspondant aux intérêts.

  Coupon couru imprimer ce produit

Fraction du coupon acquise "prorata temporis" depuis la date de détachement du dernier coupon.

  Courtier imprimer ce produit

Personne qui sert d'intermédiaire dans des opérations de transaction immobilière. On parle d'un courtier également dans le domaine des assurances : c'est l'agent qui sert d'intermédiaire entre le contractant et la compagnie d'assurance.

  Défiscalisation imprimer ce produit

Terme impropre désignant certains types de placements bénéficiant de certains avantages fiscaux.

  Délai de réflexion imprimer ce produit

Délai de réflexion obligatoire de 10 jours que la loi (Scrivener et Neiertz) accorde à un emprunteur pour donner suite à une offre de prêt.

  Délai de rétraction-réflexion imprimer ce produit

Délai de réflexion permet au signataire d’un contrat soit de revenir sur son engagement, soit au contraire d'accepter celui-ci (selon les cas) pendant une courte période (de 7 à 10 jours le plus souvent).

  Délégation d'assurance imprimer ce produit

La couverture par un contrat individuel peut se justifier dans les deux cas suivants:
- vous êtes un très bon risque, c'est-à-dire que vous êtes jeune et en bonne santé, que vous avez une situation et des revenus    professionnels stables et que vous pouvez bénéficier de conditions d'assurance très favorables ;
- vous êtes un mauvais risque pour des questions d'âge, d'état de santé ou de profession dangereuse, et l'assurance groupe vous couvre mal ou à un coût plus élevé qu'une assurance que vous pouvez avoir souscrite par ailleurs.
Vous pouvez avoir intérêt dans ces deux cas à négocier avec la banque qui vous accordera le prêt, le transfert à son profit de ces garanties. C'est ce que l'on appelle la délégation d'assurance. Dans la pratique, la délégation d'assurance est plutôt utilisée dans le cas n°2 (mauvais risque) que dans le cas n°1 (très bon risque), car les compagnies d'assurance cherchent précisément à diminuer leur risque moyen en gardant les bons risques et en éliminant les mauvais.


  Dividende imprimer ce produit

Revenu d'une action généralement versé une fois par an.

Plan du site  |  TagCoud  |  Glossaire Financier  |  Glossaire Immobilier