Les Résidences Services Seniors
Résidence Services Séniors : l’avenir de l’investissement !
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Un concept qui répond |
Un concept qui séduit à |
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Nous arrivons dans une phase de saturation du marché immobilier dit “libre”. Néanmoins on continue de voir fleurir un peu partout des programmes vendus aux chants des sirènes de la seule défiscalisation. Aujourd’hui, les logements à construire doivent répondre à des demandes nouvelles et précises.
La France évolue • En 2008, 1 français sur 6 a plus de 65 ans. Selon les récentes projections démographiques communiquées par l'Insee, la France devrait compter 70 millions d'habitants d’ici 2050 dont un tiers sera âgé de plus de 60 ans.
• Sur 100 Seniors, 20 envisagent d'intégrer une structure d'accueil pour personnes âgées. Actuellement, pour ces 20 Seniors intéressés, le marché ne peux offrir que 2 places!
• L’espérance de vie gagne 1 trimestre par an pour s’établir en 2008 à 84,3 ans pour les Femmes et 77,5 pour les Hommes
• L'espérance de vie des femmes est supérieure à celle des hommes. Beaucoup d’entre elles se retrouvent souvent isolées. Toujours selon l’Insee, le nombre de personnes seules âgées de plus de 60 ans devrait augmenter d’ici là de plus de 72 %.
Le constat d'une offre insuffisante et inadaptée
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En matière de logements, nous estimons que seuls 10% des demandes de logements séniors peuvent être satisfaites. |
La solution : Résidence Services Séniors
En réponse à cette nouvelle demande, un nouveau type de résidences services pour seniors se développe depuis 2000 - 2001. Ces résidences s’adressent aux Séniors non dépendants, désireux de vivre en appartement ou en maison de manière autonome, tout en bénéficiant de nombreux services adaptés à leur âge et à leurs besoins. Et ce, en corrélation avec leur budget (un tiers env. du coût d ’occupation dans une M.A.P.A.D /E.P.H.A.D ) .Souples, conviviales, sécurisées et économiques, nos sélections de Résidences Services pour Séniors permettent enfin à chacun de pouvoir profiter en toute quiétude de sa retraite .
Ce concept permet de répondre de façon adéquate à la demande et aux besoins des séniors, mais également aux investisseurs désireux de trouver un placement immobilier sûr et pérenne. Les appartements peuvent être loués nus ou meublés en fonction des besoins de chacun.
Les résidences Services Séniors sont éligibles à différents avantages fiscaux :
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• LMNP Scellier (Remboursement de la T.V.A à 19,6 % + réduction d’impôt de 25 % du prix de revient H.T. sur 9 ans) • LMNP Classique (Remboursement de la T.V.A à 19,6 % + amortissement) • Loi Scellier (25% de réduction d'impôt sur le prix de revient du logement repartis sur 9 ans.) • Location meublée professionnel |
| • Investisseur occupant |
• Résidence principale |
Quel que soit le dispositifs que vous choisirez
le placement en résidence Séniors vous offrira une multitudes d'avantages :
• Signature d’un bail commercial pour une période d’engagement de minimum 11 ans fermes et renouvelables, pour ceux qui choisissent le régime du Loueur Meublé. • Gestion locative • Revalorisation contractuelle des Loyers tous les 3 ans.
• Entretien garanti du logement (la Société d'exploitation de services ne peut laisser passer la moindre dégradation de l'ensemble que ce soit pour son image ou pour sa rentabilité).
L’investissement en résidence services séniors : que des avantages
Un placement pérenne, rentable et sûr n'est rien d'autre qu'une épargne placée sur un marché réel dans lequel la demande est supérieure à l'offre et cela, de façon durable.
• Un marché porteur
• Une très forte demande locative (8 séniors sur 10 ne trouvent pas à se loger)
• Des loyers complètement garantis
• De nombreux avantages fiscaux
• Un haut civisme du locataire sénior (pas d'impayés, pas de dégradation, pas de "turn-over")
• Un entretien quotidien de votre immobilier
Voila pourquoi le placement en résidence Seniors est devenu un des plus sûr placement du marché
