Résidences Médicalisées
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Quand vient le choix du support, de nombreux investisseurs en Loueur Meublé (LMP / LMNP) portent leur choix sur une Résidence de Tourisme ou d'Affaires. Pourtant, il existe un autre type de résidences parfaitement adaptées à une opération en Loueur Meublé : l'EHPAD (Etablissements d'Hébergement pour Personnes Agées Dépendantes). En terme de sécurité et de pérénité locative, il s'agit souvent d'un choix judicieux et rentable sur le long terme. |
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Une démographie vieillissante |
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Un manque chronique de structures spécialisées A ce jour, il existe environ 10 000 EHPAD sur le territoire. Un rapport du commissariat au plan dénonce une insuffisance de places disponibles dans les maisons de retraite médicalisées. Il prévoit également une aggravation de ce déficit dans les prochaines années. Dans le plan de relance de l'investissement décrété par le gouvernement, l'Etat va accélérer le nombre de places et d'établissements dans les prochaines années. Il compte sur les investisseurs privés, via le statut Loueur Meublé, pour financer une partie des besoins en structures d'accueil. |
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Les EHPAD et les conventions tripartites La création, la transformation et l'extension des maisons de retraite dépendent d'une autorisation délivrée par les pouvoirs publics avant le début de réalisation du projet. En introduisant un nouvel article dans la loi n° 97-60 du 24 janvier 1996, les établissements assurant l'hébergement des personnes âgées dépendantes doivent passer une convention pluriannuelle avec le Président de Conseil Général et l'autorité compétente pour l'assurance maladie. Cette convention appelée aujourd'hui convention tripartite permettra deux choses : • Asssurer la qualité et la pérennité de l'EHPAD dans le temps, • Assurer une assise financière plus importante pour le gestionnaire, ce qui est une garantie très importante pour l'investisseur qui aura ainsi l'assurance que ses loyers lui seront versés mais aussi le fait de garder un immobilier en bon état et aux normes. |
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Quel que soit l'investissement que vous choisirez le placement en Résidence Seniors vous offrira de solides avantages : • Signature d’un bail commercial pour une période d’engagement de minimum 11 ans fermes et renouvelables, pour ceux qui choisissent le régime du Loueur Meublé. • Gestion locative • Revalorisation contractuelle des Loyers tous les 3 ans. • Entretien garanti du logement (la Société d'Exploitation de services ne peut laisser passer la moindre dégradation de l'ensemble que ce soit pour son image ou pour sa rentabilité) |
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| Un placement pérenne, rentable et sur n'est rien d'autre qu'une épargne placée sur un marché réel dans lequel la demande est supérieure à l'offre, et cela de façon durable |
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En résumé : |
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Sélections résidences |
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